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Louez ou échangez vos invendus

Si votre maison traîne depuis des mois sur le marché, il existe des moyens de le faire fonctionner pour vous. Envisagez de mettre votre propriété en ligne comme destination de vacances - par le biais d`une location de maison ou d`un échange.

«Les gens échangent des maisons pour diverses raisons», déclare Helen Bergstein, propriétaire du site Web d`échange de maison en ligne Digsville.com. "Un grand nombre de nos membres ont échangé des maisons afin de rechercher des destinations de réinstallation pour changer leur mode de vie ou leur emploi."

Les propriétaires qui souhaitent gagner de l’argent peuvent louer leur maison à la nuit ou à la semaine, comme un hôtel ou un bed and breakfast. Des sites comme VRBO.com permettent aux propriétaires de publier des listes de leurs propriétés disponibles pour les vacanciers intéressés.

Supposons que vous ayez toujours voulu visiter Paris ou que vous envisagiez de déménager dans un autre État mais que vous souhaitiez d`abord visiter la région. Envisager l`échange de maison. Ce n`est pas un concept nouveau, mais il est devenu de plus en plus populaire lorsque les propriétaires cherchent des moyens de tirer parti de leurs propriétés dans un marché lent. En tant que remplaçant à domicile, vous pouvez:

  • Échangez votre maison à des fins de vacances, en attendant que le marché immobilier s`améliore
  • Essayez des endroits où vous déplacer (aux États-Unis et à l’étranger)
  • Essayez une autre maison de taille ou de style différent
  • Trouvez éventuellement un acheteur intéressé par l`achat de votre maison

"Ça a fonctionné pour moi"

Lorsque Christine Harmel, de Charleston, en Caroline du Sud, a décidé de mettre sa maison traditionnelle du sud sur le marché, elle avait une courte liste d’États où elle était intéressée à déménager. Elle a posté sa maison sur Craigslist et a mentionné qu`en plus de vendre sa maison, elle était ouverte à un échange de vacances avec un propriétaire à Austin, au Texas.

"Une famille m`a contacté et avait aussi son domicile à vendre. Ils étaient intéressés à visiter Charleston, alors nous avons changé de maison pendant 10 jours", explique Harmel. "Nos maisons ont toutes deux été mises en vente pour presque le même prix, alors c`était un échange très équilibré."

Alors que la maison de Harmel à Charleston était une maison traditionnelle du sud, la famille Austin possédait une nouvelle maison moderne.

«C`était agréable d`essayer un style de maison différent pendant une semaine, mais j`ai décidé que je ne pourrais jamais vivre dans une maison moderne», a déclaré Harmel. «J`ai fini par acheter une maison traditionnelle à Austin et la famille avec qui j`ai échangé a vendu leur maison pour une maison plus traditionnelle et est restée dans la région d’Austin. Ce fut une expérience formidable et m`a permis de visiter la région d`Austin avant de m`engager à déménager. "

Comment commencer

Bien que l`histoire d`Harmel ait une fin heureuse, sachez qu`il y a des risques à prêter votre maison à des personnes que vous ne connaissez pas. Méfiez-vous des arnaques et prenez ces précautions:

  • Conduisez des entretiens approfondis et posez beaucoup de questions.
  • Envisagez de vous inscrire avec un programme d`échange de maison officiel.
  • Consultez un professionnel de l`immobilier ou un courtier spécialisé dans l`échange de maison.
  • Envisagez de rédiger un contrat pour l`arrangement. Global Home Exchange.com propose un contrat téléchargeable gratuitement. Consultez un avocat.
  • Demander des références.

Les réseaux d’échange à domicile offrent aux consommateurs un niveau de sécurité supplémentaire, en offrant aux membres les avantages d’une communauté d’évaluation, explique M. Bergstein. Nous avons un système de notation qui permet aux membres d’évaluer leurs échanges. , les commodités à la maison, le style d`entretien ménager et plus encore pour les personnes qui pourraient être nouvelles dans le processus d`échange de maison. "

Le secret d`un échange de maison réussi est une communication claire entre les deux parties, ajoute Bergstein. Un échange de maison de bonne réputation ne devrait jamais impliquer une partie à qui on demande de virer de l`argent ou d`envoyer des chèques ou des mandats à l`avance. Méfiez-vous de toute personne qui refuse de donner l`adresse physique de la propriété.

Bien que Bergstein dise que la plupart des échanges de maisons dépassent les attentes des consommateurs, il est toujours bon de poser des questions sur des questions qui peuvent être importantes, par exemple si l’autre partie est fumeur, a des animaux de compagnie ou pour que vous puissiez vous sentir bien avec votre famille.

"Avant de changer de maison, vous devriez vous sentir à l’aise pour poser toutes sortes de questions et demander des photos supplémentaires", dit-elle. "Si vous avez affaire à une personne que vous estimez ne pas fournir l’information que vous recherchez ou que vous êtes mal à l’aise de quelque manière que ce soit, c’est votre drapeau rouge."

Une fois qu`un échange de maison a été établi, Bergstein suggère que les deux parties s`accordent sur les règles de base et notent s`il y a des zones de la maison qui sont interdites.

Prêt à échanger?

Pensez à répertorier votre maison sur les sites Web suivants:

  • Craigslist: Énumérez votre résidence en échange de vacances pour des maisons à travers le pays.
  • VRBO: Si votre résidence principale doit être vacante ou si vous souhaitez échanger votre maison de vacances, Vacation Rentals by Owner propose des annonces de maisons de vacances postées directement par les propriétaires.
  • Digsville et HomeExchange.com: Ces réseaux d’échange à domicile facturent des frais annuels aux familles qui souhaitent se connecter à d’autres swappers potentiels du monde entier.
  • SERVAS: Contrairement à un réseau d`échange domestique, il s`agit d`un réseau de familles d`accueil dans lequel vous vivez avec une famille à la maison. Shel Horowitz, membre de SERVAS depuis 25 ans, affirme que plusieurs familles sont venues lui rendre visite dans son foyer de Hadley, dans le Massachusetts, qui avait des maisons sur le marché et cherchaient à s`installer dans la région de Boston.
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