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4 Mises à jour chaque vendeur à domicile doit faire

Le secret du succès du remodelage de la maison avant la vente est de suivre le rythme des Jones, mais de ne jamais les dépasser. Que vous souhaitiez gagner plus que ce que vous dépensez ou simplement récupérer vos dépenses de rénovation lorsque vous vendez votre maison, sachez quelle est la norme dans le quartier.

Est-ce que tout le monde a des comptoirs de cuisine en stratifié? Faites des folies sur le granit et vous ferez l`envie de vos amis, mais vous ne récupérerez pas votre argent lors de la revente. Est-ce que votre maison est dans un quartier haut de gamme? Mettez des comptoirs en stratifié et votre maison se vendra à un prix inférieur à la valeur totale, ou pire encore, restera sur le marché pendant des mois.

Ne jamais être le dernier propriétaire du bloc à remodeler. Les acheteurs de maison passeront votre propriété en faveur de celle en bas de la rue où tout est déjà mis à jour. Votre maison se vendra lentement et pour moins d`argent.

Avant de prendre un marteau, visitez les portes ouvertes de l`immobilier et les nouvelles communautés d`origine. Demandez au constructeur de vous montrer une maison de spécifications (c`est une maison déjà construite sans les caractéristiques décoratives et les mises à niveau de la maison modèle).

«Les principales choses à garder en tête lors du remodelage sont: neutres, propres et classiques», explique Nancy Jones, une agent immobilier chez Hunt ERA Real Estate, à Williamsville, au New York. «Cela vous permettra toujours de récupérer votre argent.

Pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix, essayez l`un de ces quatre projets:

1) Remodelage de la salle de bain de milieu de gammeCoût moyen: 10 499 $
Valeur de revente moyenne: 10 727 $
Pourcentage du coût recouvré: 102,2%
Meilleur retour: 168,7% à San Francisco
Pire rendement: 61,7% à Cleveland

Dépenser de l`argent pour rénover votre salle de bain et il est susceptible de vous revenir lorsque vous vendez, surtout si vous vous concentrez sur la salle de bain principale.

Pour une salle de bain 5x7:

  • Faites deux lavabos sur pied avec des étagères en verre et en bois pour créer une ouverture et la perception que la salle de bain est grande.
  • Les carreaux de couleur ardoise sont riches, correspondent à beaucoup de couleurs et sont parfaits avec les luminaires en nickel brossé.
  • Remplacez votre baignoire 5x3 par une douche carrelée avec des portes en verre.
  • Remplacez les toilettes. Il n`y a rien de pire qu`une belle salle de bain avec des toilettes et un siège en plastique bon marché. Aller à un magasin à domicile pour une toilette à prix raisonnable. Vous n`avez pas à dépenser 500 $ pour un bon résultat.

Dans de nombreux foyers, la mise à jour de ce que vous avez est préférable à un investissement plus important. Par exemple, ajouter une salle de bains à une maison à une salle de bain dans un quartier où la plupart des maisons ont déjà deux maisons ne reviendra peut-être pas autant que la rénovation d`une salle de bain désuète dans cette même communauté.

2)
Remplacement de revêtementLe revêtement en vinyle coûte 7 239 $
Valeur moyenne de revente du vinyle: 6 914 $
Pourcentage du coût recouvré: 95,5%
Meilleur retour: 140% à Orlando, en Floride.
Pire rendement: 44,3% à Philadelphie
Les travaux de parement en fibrociment coûtent 10 393 $
Valeur moyenne de revente de fibrociment: 10 771 $
Pourcentage du coût recouvré: 103,6%
Meilleur rendement: 166,6% à Birmingham, Ala.
Pire rendement: 42,6% à Philadelphie

Les parements en fibrociment peuvent ressembler à du stuc, à un parement en bois ou à des bardeaux de cèdre. Il résiste au feu et certaines marques offrent des garanties de 50 ans. Cependant, il est plus difficile à mettre en place que le revêtement en vinyle (vous aurez besoin de lames en diamant pour votre scie et d’un respirateur pour vous-même). Et c`est plus cher et peut avoir des problèmes de gel / dégel s`il n`est pas correctement installé.

3) Cuisine Mineure Remodel
Coût d`une rénovation de cuisine mineure: 14 913 $
Valeur de revente moyenne: 14 691 $
Pourcentage du coût recouvré: 98,5%
Meilleur retour: 152,7% à San Francisco
Pire rendement: 58,1% à Detroit

Si votre cuisine a un bon débit et fonctionne bien, une rénovation mineure sera payante à la revente.

  • Reface les armoires avec de nouvelles portes et tiroirs.
  • Mettre de nouveaux appareils en acier inoxydable.
  • Mise à jour avec des revêtements de sol résilients et des comptoirs en stratifié.
  • Terminer avec de la peinture murale neutre.

Il est facile de trop dépenser le remodelage de la cuisine, mais vous ne pouvez pas aller trop bas ou la cuisine aura l`air bon marché. D`un autre côté, ne dépensez pas des milliers pour des appareils de luxe, comme des comptoirs en marbre, à moins que vous ne soyez dans une propriété haut de gamme.

4) Chambre mansardée
Coût de la chambre mansardée: 39 188 $
Valeur moyenne de revente: 36 649 $
Pourcentage du coût recouvré: 93,5%
Meilleur retour: San Francisco 151,6%
Pire retour: Allentown, Pa. 58,8%

Transformer un grenier inachevé en une chambre et une salle de bain est vraiment rentable sur les marchés chauds du logement.

Le gain pour le remodelage de cet espace existant est plus élevé que le retour sur investissement pour l`ajout de nouveaux espaces. Même la mise en place d`une suite principale à prix modique coûte généralement environ deux fois plus que la finition d`un grenier et le rendement (82,4%) est inférieur.

Copyright 2007 Hanley Wood, LLC. Reproduit avec permission. Données sur la ville du rapport sur le coût et la valeur de Remodeling 2007

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